Défiscalisation immobilière

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Quels sont les dispositifs pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier ?

Il existe de nombreux dispositifs pour bénéficier de la défiscalisation immobilière, il est important de les étudier en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.

La défiscalisation immobilière permet aux particuliers de diminuer leur taux d’imposition grâce à un investissement immobilier qu’il soit neuf ou ancien.

Investissement dans le neuf

  • Investissement locatif Annecy en Loi Pinel 2018

La loi Pinel est un dispositif qui propose une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
Pour en bénéficier, l’investisseur doit acheter un logement neuf ou achat en VEFA entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 dans une zone éligible.

Le propriétaire doit s’engager à louer son bien entre 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus le montant de l’avantage fiscal est élevé.

Suite aux ajustements de la loi finances 2019 concernant notamment le prélèvement à la source, les investisseurs percevront 60% de leur crédit d’impôt à partir du 15 janvier 2019.

L'investissement locatif en zone B1 (comme Annecy ou Épagny) en loi Pinel reste ainsi un projet intéressant pour l'année à venir.

Consultez nos programmes neufs à Annecy et alentours

  • Investir en Loi Censi-Bouvard

La Loi Censi-boulevard permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 33 000€ étalée sur 9 ans.

Pour en bénéficier, l’investisseur doit acheter un logement neuf ou en cours d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2016 dans une résidence de services (EHPAD, résidences étudiantes ou résidence de tourisme).

Investissement dans l’ancien

  • Investir en loi Malraux

La Loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 90 000€ sur 4 ans.

Pour bénéficier de la loi Malraux, l’investisseur doit réaliser une rénovation d’un bien immobilier locatif vétuste situé dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP) ou pour les immeubles situés dans les « secteurs sauvegardés ».

  • Le déficit foncier

Un propriétaire bailleur doit déclarer les revenus nets locatifs d’un logement non meublé.

Pour calculer les revenus nets locatifs, il doit prendre en compte tous les revenus nets de ses biens immobiliers, et en déduire les charges qui lui sont incombées (frais de copropriété, frais d’agence, travaux, intérêts d’emprunt…).

Si ces charges sont supérieures au revenu foncier alors c’est un revenu négatif appelé déficit foncier. Ce déficit foncier réduit le montant global d’imposition.


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